香川大学の学生さんが賃貸マンションを探す際の条件で、「建物の構造」があり、よく構造についてご質問を頂きます。
実際に賃貸マンションに住まれる学生さんとしてはもちろんのこと、親元から離れて一人暮らしを始める息子様・娘様への心配から親御さんが建物に求められる条件としても「建物構造がしっかりしている物件に！」というお声を頂くことが多いです。
いったい「しっかりしている」構造とは何なのか、今回は主に鉄筋コンクリート造の物件構造についてご紹介していきたいと思います。
香川大学生が賃貸マンションを探す際、まず建物の構造を知ろう
まず建物の構造には、大きく分けて3つの構造があります。
木造
1つ目は、木造です。
その名の通り、建物の主要部分が木で構築されている物です。
戸建ての建物やマンションではなくアパートタイプの賃貸物件に採用されているケースが多く、最近の新築物件のほとんどが木造構造です。
鉄骨造
2つ目は、鉄骨造です。
木造と違い建物の主要部分が鉄骨で構築されています。
細かく分類すると鉄骨造の中で「重量鉄骨造」と「軽量鉄骨造」に分類されますが詳しくは他のページにて紹介します。
こちらの造りも木造と同じくマンションではなくアパートタイプの賃貸物件に採用されているケースが多くあります。
鉄筋コンクリート造
3つ目は、鉄筋コンクリート造です。
建物の柱や主要部分が鉄筋とコンクリートで構築されている構造です。
主にマンションタイプの物件などに採用されている造りになります。
香川大学向け賃貸マンションの構造：鉄筋コンクリート造
3つの構造の中で、今回は鉄筋コンクリート造の物件についてのメリット・デメリットをご説明いたします。
香川大学生向け賃貸マンション：鉄筋コンクリート造のメリット
鉄筋コンクリートの建物にはメリットが5つあります。
①耐久性が優れている②耐火性に優れている③遮音性が高い④気密性が高い⑤設計の自由度が高い、の5つです。
耐久性が優れている
鉄筋コンクリート造の建物は耐久性が⾼く、法定耐⽤年数は47年です。これは鉄⾻の法定耐⽤年数34年、⽊造の22年に⽐べて⻑くなっています。
国の税務上の解釈である法定耐⽤年数は、実際よりも低く⾒積もられています。適切なメンテナンスを⾏えば、100年以上持たせることも可能です。
耐火性に優れている
鉄筋コンクリートは、⽕事の時1000℃の炎に2時間さらされても倒壊はしません。⼀⽅、⽊材は260℃で発⽕を始め、1000℃に達すると燃え落ちてしまいます。鉄⾻造も540℃で変形が始まり、900℃で崩壊します。そのため、鉄筋コンクリートは火災に強いです。
鉄筋コンクリートの建物は、柱、壁、床などの主要構造物が全てコンリートで造られているため、建築基準法では耐⽕建築物としています。
耐⽕構造であるため、室内で⽕事が発⽣してもコンクリート壁があると建物全体が延焼することはまれです。マンションで1住居が⽕事を起こしても部分的な⽕災にとどまり、再使⽤もできます。
⽕災時の建材から発生する有毒なガスも、構造体が燃えることがないので低く抑えられます。
遮音性が高い
鉄筋コンクリート造は、コンクリートを流し込んで造られるため、隙間ができにくく防音性能が高いのが特徴。
防音については、音を遮る「遮音」と、音を吸収する「吸音」に分けられますが、コンクリートは密度が高いため、特に「遮音性能」に優れています。
鉄筋コンクリート造（RC造）は、木造（W造）、鉄骨造（S造）と比べて、空気の振動によって伝わる音を抑えることができるため、「自分は音が気になる」と思っている方には、おすすめの建築構造といえます。
気密性が高い
構造体で密閉されて隙間がないため、気密性が⾼くなります。気密性が高いため外気が部屋に侵入しにくく、外気温の変化に対して室内の温度変化を緩和できるので、年間を通してエアコンなどのエネルギー消費量を低く抑えられます。
鉄筋コンクリート住宅では⽊造と⽐べると、光熱費が安く済むのは⼤きなメリットです。
設計の自由度が高い
鉄筋コンクリート造は、型枠を使って⾃由度が⾼い空間を実現できます。
なぜなら、鉄骨や木造と違って生コンクリートは液状であり、型枠の形に合わせて好きな形状のコンクリートにできるからです。
柱間隔は10ｍまで可能で⽊造よりも空間を広く⾃由に構成できます。
よって間取りがオーソドックスな間取りもあれば、少し変わった間取りをしている物件もあるのが面白いところです。
香川大学生向け賃貸マンション：鉄筋コンクリート造のデメリット
結露が発生しやすい
鉄筋コンクリートの気密性の良さは、結露が発⽣しやすいというデメリットでもあります。
⽊造住宅と較べて、換気を⼗分しないとカビなどが発⽣しやすいです。マンションでは、換気⼝が設置されていますが、24時間換気システムにして、結露を防ぐこともできます。
家賃が高くなる傾向がある
もう一点、建築費用の面で木造や鉄骨造と比べるとコストが高いというデメリットがあります。
建築コストが高いということは、家賃に比例するので、木造や鉄骨造より、より家賃が高めに設定される傾向があります。
香川大学周辺で賃貸マンションをお探しの学生さんへ
鉄筋コンクリート造の賃貸マンションを検討する上で、メリット・デメリットをしっかりと理解して、物件選びをして頂けたらと思います。
ちなみに鉄筋コンクリート造の中でも、「ラーメン構造」と「壁式構造」に分かれていますが、こちらのページでは詳しくは記載しませんので興味がある方は調べてみてください！
当社アパマンショップ高松番町店（香川大学前）では、鉄筋コンクリート造で防音重視はもちろん、鉄筋コンクリートのマンションタイプでなくても、防音性をあげる工夫やお部屋の選び方などもアドバイスさせて頂きます。
香川大学の学生さんで賃貸マンションをお探しの方は是非アパマンショップ高松番町店（香川大学前）にご相談下さい！
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