香川大学の学生の皆様。一人暮らしをする際に、気になるのが初期費用ですよね。
特に初めての一人暮らしだと、どんな費用がどのくらいかかるのか、またそれは一般的なのか不安ですよね。
今回は一人暮らしの際にかかる初期費用の内容・内訳の説明と、初期費用を抑えて一人暮らしするコツをご説明していきます。
一人暮らしに必要な費用一覧
敷金
預かり金で、退去時の原状回復費用に充当したり、家賃の滞納があれば充当します。余ったものは退去後に返金されます。敷金の目安として、家賃の1～2ヶ月分くらいが目安です。ただ、近年の香川大学生の一人暮らし向けの物件では。敷金なし物件が増えています。
礼金
契約時にオーナー様にお礼として支払う費用です。敷金と違い、退去時に返金がないのが特徴です。目安として、家賃の1～2ヶ月分が一般的です。ただ、こちらも近年の香川大学生の一人暮らし向け物件では、礼金なしの物件が増えています。
定額クリーニング費
退去時の原状回復（美装）のための費用をあらかじめ決めておいて、契約時に支払うお金です。香川大学生の一人暮らし向け物件では、敷金礼金がない代わりに定額クリーニング費が必要な物件が増えてきています。金額は30.000円前後が多いかと思います。
仲介手数料
仲介する不動産会社に対して支払う手数料です。家賃の1ヶ月＋税が一般的です。
鍵交換代
契約時に新しい鍵に交換するために支払う費用です。オーナー様・管理会社が鍵交換をして、費用を支払うのが借主さまというのが一般的です。費用の目安は10.000円～20.000円程度が多いかと思います。
火災保険料
賃貸物件を借りる場合、借主負担にて保険に加入する義務があります。基本は管理会社指定の保険に加入するケースが多いですが、内容を満たしていれば、借主にて手配も可能です。一人暮らしの場合、費用は2年で約18000円～20000円程度が目安です。
保証会社保証料
連帯保証人の代わりに、保証会社に加入が契約条件の賃貸物件が増えています。費用としては契約時に総家賃の30％～80％が目安です。保証会社というのは、簡単に言うと、会社に費用を払って連帯保証人になってもらうというものです。では、連帯保証人がいれば保証会社はいらないの？とうい質問をよく頂きます。その場合でも、オーナー様、管理会社側がこの物件を借りるなら保証会社に入ることが条件と決めている物件が多いのが現状のため、費用を払って加入しないいけないケースが多いです。中には、どちらでも選べますという物件もあるので、不動産屋さんに聞いてみるのが一番だと思います。
前家賃
入居前に契約日からの家賃を前払いで支払います。1日から入居の場合は当月分家賃、月の途中からの入居なら日割り家賃と翌月分の家賃までは入居前に支払っておきます。
（例）4月 1日契約 → 4月分家賃のみ
4月15日契約 → 4月分家賃日割り ＋ 5月分家賃
消毒抗菌施工料
入居前に管理会社にて行う施工です。ゴキブリやダニなど害虫の駆除、除菌・消臭等の効果があります。任意の場合と必須の場合がありますよ。（物件、不動産屋により異なります。）費用の目安は12.000円～25.000円程度です。
一人暮らしの初期費用を抑える方法・コツ
敷金礼金なしの物件を選ぶ
そもそも敷金礼金なしの物件を選ぶ方法です。近年、香川大学生の一人暮らし向け物件では、敷金礼金なし・退去時クリーニング費（退去時の掃除代を入居時に支払う）20.000円～30.000円程度の物件が増えています。
（例）家賃4万円・敷金礼金なし・定額クリーニング費3万円の物件で一人暮らしの場合の初期費用。
| 敷金・礼金 | 0 |
| 家賃 | 40.000円 |
| 保険代 | 18.000円 |
| 仲介手数料 | 43.200円 |
| 鍵交換料 | 12.960円 |
| 保証会社保証料 | 12.000円 |
| 定額クリーニング費 | 27.000円 |
| 合計 | 155.320円 |
フリーレント物件を選ぶ
フリーレントとは家賃無料のことです。多いのは1ヶ月無料ですが、物件によっては2ヶ月無料の物件もあります。上の表で言うと家賃40.000円→0円になるので、初期費用の合計もさらに安くなり115.320円になります。
フリーレントをする場合、申込から1ヶ月以内に契約しないといけない等、条件付きの場合もありますので、覚えておくと良いかと思います。
住み替え割を使う。
在校生で当社の管理物件から管理物件へ住み替える香川大学の学生さんであれば、本来家賃1ヵ月分の仲介手数料を50％オフに出来るキャンペーンです。
キャンパス移動がある工学部・医学部・農学部の学生さんにおすすめです。もちろん幸町キャンパスで一人暮らし（住み替え）の学生さんも大歓迎ですよ！
家具家電付き物件を選ぶ
一人暮らしの初期費用の中でも、不動産屋に払う費用でなく、一人暮らし準備費用を抑える方法です。
物件にもよりますが、多いのは冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ付きの物件です。
各電化製品の相場
| 冷蔵庫 | 約3～5万 |
| 洗濯機 | 約3～5万 |
| 電子レンジ | 約1～2万 |
| テレビ（20～32型） | 約2～5万 |
| 炊飯器 | 約1～2万 |
| 掃除機 | 約1万 |
冷蔵庫・洗濯機・電子レンジが付いていれば約7～10万円の一人暮らしに必要な費用を抑えることができますね。
安くなるよう交渉をしてみる。
オーナー様によっては長く空室で置いておくよりは、多少安くしても早く入居して欲しいという方は意外と多くいらっしゃいます。
申し込み前提で、家賃無料や敷金・礼金の減額、家賃の減額をお願いしてみるのもありかと思います。ただ、交渉ＯＫが出たにも関わらず、やっぱりやめますというのはオーナー様に失礼になりますので、交渉をお願いする際は、落ち着いて考え、ご両親にも事前に相談したうえでお願いするのが良いかと思います。
香川大学生の一人暮らしは香川大学目の前の「アパマンショップ番町店」までお気軽にお問い合わせ下さい♪