香川大学生が賃貸物件を探しに来られた際によく初期費用についてご質問頂きます。
家賃は希望通りの賃貸物件が見つかったとしても、その賃貸物件の初期費用が予算オーバーしてしまうと振り出しに戻る場合もございます。
今回は、一人暮らしをしたいけど賃貸契約の初期費用についてよく知らない。初期費用も含めてご両親に一人暮らしを始める交渉をしたい等、初めての一人暮らし費用に対して不安を感じている、そんな香川大学の学生さん向けに初期費用について解説していきます。
香川大学生向け賃貸物件の初期費用の内訳を知ろう
敷金
退去時の掃除代や、賃貸物件の家賃の支払いがない場合のために預けるお金です。
香川大学生向けの賃貸物件の傾向としては、敷金なしの賃貸物件の割合が多くなっています。
礼金
オーナー様へのお礼金として、賃貸物件契約時に支払い、返金はないお金です。
礼金がある賃貸物件の場合、家賃の1～2ヶ月分程度が多いです。
ただ、香川大学生向けの賃貸物件の傾向としては、礼金なしの賃貸物件の割合が多くなっています。
定額クリーニング費用
退去時の掃除代を予め賃貸物件契約時に払っておくお金です。
定額クリーニング費用を払っていれば、基本賃貸物件の退去時に故意過失で壊したり汚したりがなければ追加の費用はありません。
敷金礼金がなしの賃貸物件の場合、この定額クリーニング費があることが多いです。
香川大学生向けの賃貸物件の傾向としては、敷金礼金なし、定額クリーニング費ありの賃貸物件の割合が多くなっています。
そのため、香川大学周辺の賃貸物件を探す場合は、初期費用は抑えやすい傾向があります。
前家賃
最低、賃貸物件の初期費用として家賃の1ヶ月分は必要になります。
基本的に賃貸物件の家賃は前払いなので、月末までに翌月分の家賃を支払うようになります。
香川大学生向けの賃貸物件はもちろん高松市の賃貸物件の場合
1日からの賃貸契約の場合
→ その月の家賃1ヶ月分を初期費用として支払いが必要です。
【例】10月1日からの契約であれば10月分の家賃
月の途中からの賃貸契約の場合
→ 途中からの日割り家賃と翌月の1ヶ月分の家賃が初期費用として必要です。
【例】10月5日からの契約であれば10月の日割り家賃と11月分の家賃
火災保険
賃貸物件にご入居中の火災・水漏れ等のトラブル時に補償される損害保険への加入は必須です。
香川大学生向けの賃貸物件の場合、18000円～22000円/2年が目安です。
仲介手数料
賃貸物件を仲介した不動産会社へ支払う手数料になります。
香川大学生向けの賃貸物件の場合、家賃の1ヶ月分＋消費税が目安です。
鍵交換代
賃貸物件の入居前に行います。
鍵の種類により異なりますが14300円～22000円程度が目安です。
防犯性の高い鍵やワンドアツーロックの賃貸物件の場合、もっと高くなる事もあります。
香川大学生向けの賃貸物件の場合、14300円が割合としては多いです。
選ばれる賃貸物件によっては、入居者さまとオーナー様双方の合意があれば、鍵交換なしで入居可能な賃貸物件もあります。
前の入居者さまが合鍵を作ったりしているケースもあり、防犯面から考えると鍵交換はおすすめしておりますが、初期費用を抑えたい場合は不動産屋さんに相談してみてもいいかと思います。
保証会社保証料
賃貸物件の審査をする際に、連帯保証人を立てる代わりに家賃保証会社を利用する場合の利用料です。
賃貸物件を契約する際の保証会社はたくさんあり、保証会社によって料金が異なります。
主には初回に必要、1年ごとに更新料が必要、毎月必要などです。
香川大学生向けの賃貸物件でアパマンショップ番町店がご紹介している保証会社は以下の通りです。
■初回保証料として家賃総額の５０％必要
【家賃：40000円 共益費：3000円の場合、総額43000円×0.5＝ 21500円】
■更新保証料として1年毎に10000円必要
まとめ
香川大学生向け賃貸物件の初期費用としてかかる項目は分かりましたでしょうか？
以下見積書のサンプルもご覧頂き、賃貸物件の初期費用のイメージをすこしでも掴んで頂ければと思います。
家賃が30000円くらいでも敷金や礼金、仲介手数料などいろいろな費用を合計していくとそれなりの金額になってきます。
賃貸物件を探す際は毎月の家賃も大切ですが、初期費用も一緒に考えながら理想の賃貸物件を探すのが大切です。
お部屋は気に入ったのに、初期費用が払えず断念とならいないよう、希望の家賃を伝える際に初期費用の予算も伝えて、無駄のない賃貸物件探しをしましょう。
また、すでにアパマンショップ番町店で管理物件にご入居頂いている香川大学おの在校生さんの住み替えであれば住み替え割がありますので、そちらもうまく活用してお得に賃貸物件探しをしましょう！
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