香川大学の学生さんが賃貸物件を探す際に、すぐに希望通りの賃貸物件が見つかれば良いのですが、なかなか希望の賃貸物件が見つからなかったり、いい物件だけど少しひっかかるポイントがあったりすることがあります。
■香川大学生が賃貸物件を探すときに、ネックになる要因
・家賃が予算より高い
・初期費用が予算より高い
・希望の設備がついていない
・希望の入居時期より早く家賃を払わないといけない
このように賃貸物件探しで、ネックになるポイントがあった時に、他の賃貸物件を探すという方法ももちろんあります。
ただ、比較的不動産屋さんも予め学生さんの希望条件をヒアリングしたうえで、おすすめの賃貸物件をご紹介しているケースが多いので、他の候補を探すとなると、家賃が高くなってしまったり、香川大学からの距離が希望より離れてしまったり、2階以上の賃貸物件が希望だったのに1階になってしまったりすることもあります。
そんな時、効果的なのが交渉してみる事です。
今回は、香川大学生が賃貸物件を探す際の交渉の仕方やどのような交渉のパターンがあるのかを解説していきます。
賃貸物件の交渉の仕方
賃貸物件の交渉は誰がするの？
賃貸物件の交渉は誰がするんですか？私たちですか？とよく香川大学の学生さんやご両親からご質問頂きますが、賃貸物件の交渉は基本不動産会社が行います。
すぐに賃貸物件のオーナー様につながれば、ご回答できますが、つながらない場合やオーナー様が一日考えさせてほしいという場合もあります。
交渉の内容にもよりますが、香川大学生向けの賃貸物件をお持ちのオーナー様は柔軟な方が多い傾向があります。
賃貸物件の交渉の際に準備するものは？
賃貸物件の交渉の際に必要なものは基本はなしです。
ただ、交渉する場合は申込前提での交渉になります。
ご希望の交渉内容でオーナー様の承諾が出ればその賃貸物件で契約手続きを進めていく流れになります。
とりあえず家賃が安くなるか聞いてみようというものではないのでご注意ください。
ケースとしては少ないですが、オーナー様によっては交渉の際に、申込書も同時に提出してくださいと言われる場合がありますが、その際も希望の交渉内容で承諾が出なければ、破棄いたします。
交渉ができなくても、申込書を書いたので賃貸契約してくださいという事はないのでご安心下さい。
賃貸物件の交渉でおすすめの4パターン
家賃の減額交渉をする
香川大学生向けの賃貸物件の場合、家賃は2万円～6万円程度が多く、家賃減額交渉の目安としては1000円～3000円程度が多いです。
もちろん交渉の結果、承諾を頂けないケースはございますが、気にいっている賃貸物件の家賃さえ下がれば申込みしたいという香川大学の学生さんは不動産屋さんに相談してみてください。
初期費用の減額交渉をする家賃
香川大学生向けの賃貸物件の場合、家賃にもよりますが初期費用は15万円～25万円程度の賃貸物件が多いです。
香川大学の学生さんで初期費用を交渉する際は家賃1ヶ月を無料にする交渉をすることが多いです。
4万円の家賃の賃貸物件であれば、家賃１ヶ月分の4万円が初期費用からマイナスになるイメージです。
もちろん結果、承諾を頂けないケースはございますが、気にいっている賃貸物件の初期費用が下がれば申込みしたいという香川大学の学生さんは不動産屋さんに相談してみてください。
設備の交渉をする
香川大学生向けの賃貸物件で設備交渉をする場合、比較的承諾を得やすい内容と難しい内容があります。
【交渉しやすい設備・内容】
・ガスコンロがない賃貸物件にガスコンロを設置してほしい。
・照明がない賃貸物件に照明を設置してほしい。
・温水洗浄便座がない賃貸物件に温水洗浄便座を設置してほしい。
・エアコンが古いので、エアコンを新しくしてほしい。
【交渉しにくい設備・内容】
・和室を洋室に変えてほしい。
・お風呂が古い賃貸物件のお風呂を交換してほしい。
・お風呂トイレが一緒（ユニットバス）の賃貸物件をお風呂トイレ別（セパレート）にしてほしい。
交渉しやすい設備・内容のような交渉は当社アパマンショップ高松番町店（香川大学前）でも香川大学のお部屋探しの際に交渉することは多いです。
交渉しにくい設備・内容は、主に費用が膨大に必要であったり、時間が必要であったり、賃貸物件の建物の構造上出来ないケースもあります。
もちろん結果、承諾を頂けないケースはございますが、気にいっている賃貸物件の設備が交換できたり付けば申込みしたいという香川大学の学生さんは不動産屋さんに相談してみてください。
入居時期の交渉をする
香川県高松市の賃貸物件の場合、物件にもよりますが基本は賃貸物件の申込から契約日（家賃が発生する日）までが約1ヶ月というのが一般的です。
ただ、香川大学の在校生・新入生の場合、以下のような要望も多いです。
・7月：賃貸物件を見学・申込 → 9月末に入居したい（夏休み中に引越ししたい）
・10月～12月：香川大学合格・賃貸物件を見学、申込 → 3月・4月に入居したい
香川大学の学生さんはこのように2ヶ月以上先の入居（家賃発生）でも相談できるケースが多いです。
もちろん結果、承諾を頂けないケースはございますが、気にいっている賃貸物件の入居時期の相談ができれば申込みしたいという香川大学の学生さんは不動産屋さんに相談してみてください。
当社アパマンショップ高松番町店（香川大学前）は香川大学の目の前にあり、長く香川大学生のお部屋探しのお手伝いをさせて頂いております。
当社の香川大学生向け賃貸物件の場合、2ヶ月以上入居時期を交渉できる物件が多いので、是非お問い合わせ下さい。
賃貸物件で交渉がダメだった場合どうなるの？
交渉がうまくいかなかった場合は、それでもその賃貸物件を申込むかどうかを決めて頂きます。
一切交渉が出来なかったケースと少しだけ交渉できたケース出てくると思います。
【例】一切交渉出来なかったケース
家賃を3000円交渉 → 不可
家賃1ヶ月無料を交渉 → 不可
【例】少し交渉できたケース
家賃を3000円交渉 → 2000円ならＯＫ
家賃1ヶ月無料を交渉 → 半月無料ならＯＫ
この場合、希望通りにはならなかったけれど、〇〇円下がるなら申込みしますという学生さんも比較的いらっしゃいます。
交渉してみれば、その賃貸物件が希望通りにならなくとも、オーナー様の交渉の幅が見えてくるので、その結果で再度検討することも可能です。
まとめ
香川大学の学生さんで気に入る賃貸物件があったけど、少し家賃が高い・初期費用が高いなどがあれば、一度不動産会社に交渉のお願いをしてみる事をお勧めします。
交渉をしたから必ず交渉が通るわけではないですが、香川大学生向けの賃貸物件のオーナー様も交渉内容次第では承諾を頂けます。
空室にしておくよりは、交渉があってでも香川大学生さんに入居してほしいというお考えのオーナー様も多いです。
当社アパマンショップ高松番町店（香川大学前）では、交渉も店舗スタッフにて行うことが出来るので、早めの結果をお伝えできるようにしております。
これは難しいかなという交渉内容もまずはスタッフまでご相談してみてください。
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