香川大学の学生さんが賃貸マンションを探す際の条件で、「建物の構造」があり、よく構造についてご質問を頂きます。
特に自然災害の「地震」の影響で構造を意識される方も増えている傾向があります。
物件の構造にも種類があり、よく耳にするのが「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」だと思います。
その中で今回は「鉄骨造」についてご説明していきます。
香川大学生が賃貸マンションを探す際の豆知識：鉄骨造とは
鉄骨造の中には「軽量鉄骨」「重量鉄骨」の2種類があり、この違いは使用する鉄骨の厚さで、異なります。
6mm未満であれば軽量鉄骨・6mm以上であれば重量鉄骨となりますが、他にも様々な特徴があります。
軽量鉄骨
1.鉄骨の大量生産が可能
2.法定耐用年数(国が定めた耐用年数)は19～27年
3.柱や梁が細いため、使用する鉄骨の本数や筋交いを多くして建物の強度を上げる
4.使用する鉄骨の本数が多いため、建築可能な間取りのパターンが限られる
5.住宅や小規模店舗などの建築に用いられる
6.建築費用が比較的安い
重量鉄骨
1.鉄骨の大量生産には不向き(成型に時間を要する)
2.法定耐用年数は34年
3.柱や梁が太い分、軽量鉄骨より少ない本数で骨組みを造ることが可能
4.使用される鉄骨の本数が少ないため、建築可能な間取りのパターンが多い
5.大型マンションやビルなどの建築に用いられる
6.建築費用が比較的高い
このように、同じ鉄骨造でも結構違いがあることが判りますね！！
次に重量鉄骨造と軽量鉄骨造のメリット・デメリットについて「違い」の項目に重複する内容がありますがご説明致します。
香川大学生が賃貸マンションを探す際の豆知識：軽量鉄骨造
香川大学生向け賃貸マンション：軽量鉄骨造のメリット
建築コストが安い
軽量鉄骨造は建築コストを抑えられます。
先ほど、重量鉄骨造は重量がある分、地盤改良や、しっかりとした基礎をつくる必要があることなどから建築コストが高いと紹介しました。
しかし、軽量鉄骨造は、大規模な地盤改良や基礎をつくる必要がありません。
また、軽量鉄骨造は高層ビルをつくる際には使用が難しいので「軽量鉄骨造=コストを抑えられる」と一般的にいわれています。
工期短縮
もしかすると、コンビニが入る予定の小さめの店舗が新築されている現場を見かけたことがある方がいるかもしれません。
見たことがある方の中には「数日前までは何もなかったのに、もう建物が立っている」と驚かれた方もいるのではないでしょうか。
軽量鉄骨造の建物の建築スピードはとても速く、骨組みだけであれば数日で建ってしまいます。建築スピードが速ければその分、人件費などのコストも削減できます。
香川大学生向け賃貸マンション：軽量鉄骨造のデメリット
火災に弱い
鉄骨の材料は文字どおり“鉄”です。鉄骨は一度燃えると耐力が落ちてしまうので、軽量鉄骨造の耐火性は強いとはいえません。鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリートと比べると火災に弱いです。
しかし、耐火被覆材という材料で覆うことにより、軽量鉄骨造の耐火性・耐久性を高めることができます。
間取りの自由度が低い
重量鉄骨造に比べて柱の本数を多くしなければいけないため、間取りの自由度が劣るといわれています。
香川大学生が賃貸マンションを探す際の豆知識：重量鉄骨造
香川大学生向け賃貸マンション：重量鉄骨造のメリット
部屋が広くなる
重量鉄骨造は、一つ一つの材料が厚く頑丈なため、軽量鉄骨造や木造住宅などと比較しても柱の本数を減らせます。
その結果、建築可能な間取りパターンが増え、部屋を広くすることができます。
高層階のビルの建築が可能
都心を歩いていると、高層階のビルやマンションをよく見かけますが、重量鉄骨造はこのような高層階の建物を建築する際に多く使用されています。
香川大学生向け賃貸マンション：重量鉄骨造のデメリット
重量鉄骨造のデメリットは、軽量鉄骨造や木造住宅に比べて建築コストが高い点です。
重量鉄骨造は、使用する材料自体の重さがとても大きいため、重量に耐えられるような地盤の改良や基礎をつくらなければなりません。
※建築コストがかかると家賃の金額にも大きく影響してきます！！
香川大学周辺で賃貸マンションをお探しの学生さんへ
お部屋探しに大きく関わる内容ではありませんが、鉄骨造の種類別の特徴を把握された上でお探しされるのも面白いかもしれませんね。
重量・軽量鉄骨造は、それぞれにメリットとデメリットがあります。
構造の違いは、物件の外観からはよくわかりませんが、実際に住んでみるとその違いに気づくことがあるでしょう。
賃貸マンションを選ぶ際には、これらメリット・デメリットを把握したうえで、自分の生活スタイルや希望を考えて選ぶようにしましょう。
理想のお部屋をご提案できる日を楽しみにしてます♪
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